楼市政策放松效应显现

楼市政策放松效应显现

监测数据显示，8月1日至17日，40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8，其中杭州、南京、宁波等城市成交上升逾三成，尤其是宁波在限购松动后，新居成交量较7月同期大增逾七成　　8月上半月各地新居市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。　　8月以来，各地新居市场成交势头出现好转。中原团体研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4、10.9、3.2。　　东方证券地产小组监测的周度数据也显示出销售情况略有好转，其监测的52大城市，上周新居销售周环比微增1。而限购放松的城市治白癜风最好的医院表现更佳，根据东方证券视察，35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2，而前一周为下跌8。　　值得一提的是，作为限购政策松动的宁波，成为8月以来新居成交大幅放量的城市。数据显示，宁波8月1日至17日的成交面积较7月同期大增超过7成。中原团体分析师认为，除限购松动外，项目降价或低价入市也为成甚么方法医治白癜风最好交起到了促进作用。　　在整体成交好转的情况下，即便是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新居成交量与7月同期比较来看，成交上升超过3成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。　　虽然成交整体出现改进，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房本钱等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调解的主要方向。　　上周末，上海建行一份关于调解限贷的内部文件传出，再度引发市场对放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，还没有落地实行，但其中触及“认房不认贷”的相关内容，表达了对改进型自住需求的信贷支持，且未超出抑制投资投机性购房的政策底线。中原团体分析认为，信贷政策有望从四个方面进行调解：1是下落首套贷款利率，二是认房不认贷，3是下落2套房首付比例，4是放松公积金贷款限制。　　业内人士认为，7月以来，商业银行开始推敲贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所着落。虽然一些房贷优惠利率仍附有条件，但后续货币政策和信贷政策方向无疑将对地产销售产生积极效应。